相続登記は勝手にできてしまう！

昨日は本所の電話相談当番でした。5件のご相談を受けました。簡潔にお話します。

【相談内容1】

相続放棄をしたかったのに、相続した土地を長男が勝手に持分登記をしてしまった。今から放棄できるか？

【回答】

遺産分割協議をして、遺産分割の原因で権利の移転はできます。

【相談内容2】

アパートを解約したが、そこから1ヶ月の家賃が発生すると不動産業者に言われた。そういうものなのか？

【回答】

契約書に解約予告が１ヵ月前となっているようなので、１ヶ月分の家賃は支払いしかないでしょう。

【相談内容3】

譲渡税について。

【回答】

相続でもらって住んでいない土地付戸建の場合は、3,000万控除は使えません。

長期の所有の譲渡所収税がかかります。
また住んでいても「庭先売り」は3,000万控除は使えません。

【相談内容4】

隣地との境界に杭を入れたが、どうも1ｃｍ程度違った場所に入っているようだ。
測量した人に言っても忙しいと言ってなかなか聞いてくれない。
このままでは心配なのでどうしたらよいか？

【回答】

勝手に杭の位置を動かされたと自信があれば別の測量士に頼んで測ってもらって 証拠を作ってから隣地の所有者と話をつければ良いのでは？

【相談内容5】

新築の賃貸物件に入居した。1Ｆがカラオケすなっくのようで、夜うるさくて眠れず困っている。
契約時に知らされていなかったので解約したい。

【回答】

大家がそれを知っていていわずに契約したのであれば解約事由にあたると思われます。